Sprzedaż nieruchomości – jak liczyć 5 lat

Przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (grunt, mieszkanie, dom itp.), jeżeli sprzedaż nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Jak liczyć 5 lat?

Okres 5 lat liczy się od końca roku podatkowego, w którym zbywana nieruchomość została uprzednio nabyta. Zatem w 2019 r. nie podlega opodatkowaniu zbycie ww. nieruchomości, które zostały nabyte do końca 2013 r.

Przykład

Otrzymałeś mieszkanie w lutym 2014 r. i zamierzasz je sprzedać w 2019 r. Okres 5 lat należy liczyć od 1 stycznia 2015 r., a więc 5 lat minie dopiero 31 grudnia 2019 r. Zatem żeby przychód z tej sprzedaży w ogóle nie podlegał opodatkowaniu, powinieneś z tą sprzedażą poczekać przynajmniej do 1 stycznia 2020 r.

W roku 2019 bez podatku możesz sprzedać nieruchomości kupione, darowane lub w inny sposób nabyte w roku 2013!

Uniknięcie opodatkowania

Jest kilka sposobów na uniknięcie opodatkowanie. Jednym z nich jest skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej. Są też inne, o jednym bezpłatnie informuję w tym wpisie → LINK